Юрист по недвижимости в Кирове от компании «Кассин и партнеры»

Юрист по недвижимости в Кирове поможет оформить сделку с квартирой, домом или участком и защитит ваши интересы в споре о праве собственности. Юристы «Кассин и партнеры» сопровождают куплю-продажу, проверяют документы и ведут жилищные дела в суде. Первая консультация бесплатная: разберём ситуацию и предложим план действий. Приём очно в офисе на Орловской, 51 и онлайн.

Когда нужен юрист по недвижимости

Недвижимость — крупная покупка, и цена ошибки высока. Обратиться к юристу стоит заранее, а не когда сделка уже сорвалась или квартиру пытаются отсудить. Чаще всего к нам приходят в таких ситуациях:

• покупаете квартиру, дом или участок и хотите проверить продавца и документы до передачи денег;
• продаёте недвижимость и нужно грамотно составить договор и провести расчёты без риска;
• получили недвижимость в наследство и не можете поделить её с другими наследниками;
• владеете долей в квартире и спорите с сособственниками о порядке пользования или выкупе;
• купили квартиру у застройщика по ДДУ, а сроки сорваны или есть недостатки — нужна неустойка;
• сделку оспаривают или к вам предъявили иск о признании права собственности.

Основные виды операций с недвижимым имуществом

Если необходимо купить либо продать дом, участвовать в спорах о правах на землю или квартиру, лучше делать это в присутствии юриста по недвижимости. Он разъяснит права и предостережёт клиента от совершения множества ошибок.

Законодательство в данной области охватывает крайне широкий круг вопросов, они касаются:

Строение может быть жилым или коммерческим, принадлежать как одному, так и нескольким лицам, может так же использоваться на условиях аренды.

Землю можно приобретать или отчуждать. Из-за достаточно высокой стоимости существует множество нюансов, касающихся местных законов, которые должны обеспечивать надлежащее выполнение, а так же учет всех сделок.

Участок земли, домовладение или коммерческое здание может передаваться по наследству между членами семьи или может принадлежать не одному человеку, а нескольким гражданам.

Наконец, есть ряд правил, которые определяют возможность использования конкретной земли. В каждой местности существуют законы о зонировании и конкретный земельный участок можно использовать только в соответствии с такими законами. Кроме того землевладельцы не должны причинять ущерб окружающей среде.

Услуги юриста по недвижимости в Кирове

Юрист по вопросам недвижимости работает с любыми ситуациями, связанными с жильём и землёй:

• сопровождение купли-продажи квартир, домов и участков;
• оспаривание сделок и признание права собственности;
• наследование и раздел недвижимости, дарение и рента;
• приватизация и узаконивание перепланировки;
• споры с застройщиком по ДДУ и взыскание неустойки.

Земельные споры ведём отдельно — подробности на странице земельный юрист.

Направления работы: сделки и споры

По каждой задаче — свой алгоритм. Ниже что именно делает юрист и какой результат вы получаете.

Проверка квартиры перед покупкой

Главный риск покупателя — отдать деньги, а потом узнать о долгах, аресте или прежних жильцах с правом проживания. До сделки юрист заказывает выписку ЕГРН, проверяет обременения и аресты, историю переходов права, признаки банкротства продавца, права супруга и несовершеннолетних. Вы получаете письменное заключение о рисках и решаете, выходить ли на сделку, ещё до передачи денег.

Сопровождение сделки купли-продажи

Ведём сделку от договора до регистрации. Юрист составит договор купли-продажи, пропишет порядок расчётов через аккредитив, банковскую ячейку или счёт эскроу, проконтролирует передачу денег и зарегистрирует переход права в Росреестре. Сопровождаем сделки с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью, в том числе по ДДУ с застройщиком.

Споры с застройщиком по ДДУ

Застройщик сорвал срок или сдал квартиру с недостатками — по закону вам положена неустойка, а нередко и компенсация за устранение дефектов. Юрист рассчитает сумму, направит претензию и, если застройщик тянет, поможет взыскать неустойку и убытки через суд. Ведём дольщика от претензии до реального исполнения решения.

Наследственная недвижимость и раздел между наследниками

Наследство часто ссорит родных: кто-то пропустил срок, кто-то не согласен с долями, кто-то один живёт в квартире. Юрист поможет вступить в наследство, восстановить пропущенный срок, определить и разделить доли или получить компенсацию за свою долю. Если договориться не выходит — представим вас в суде.

Раздел, выдел и выкуп доли в квартире

Общая собственность — источник конфликтов: одному нужно продать, другой против, третий не пускает в квартиру. Юрист поможет определить порядок пользования, выделить долю в натуре или добиться принудительного выкупа незначительной доли, оспорить продажу доли постороннему в обход вашего преимущественного права покупки.

Оспаривание сделки и признание права собственности

Сделку можно оспорить, если был обман или заблуждение, не было согласия супруга, нарушены права несовершеннолетних, продавец банкротился или документы поддельны. И наоборот: если ваше право оспаривают, юрист представит вашу позицию в суде. Перспективы оцениваем честно — до подачи иска, а не после.

Жилищные споры

Жилищный юрист защищает собственника в конфликтах по квартире: выселение и вселение, споры с соседями и управляющей компанией, раздел лицевых счетов. Если договориться не выходит, юрист по жилищным вопросам подготовит исковое заявление и представит вас на заседаниях.

Что проверяем перед сделкой: чек-лист

Большинство рисков видно ещё до подписания договора. Перед покупкой юрист проверяет квартиру и продавца по ключевым пунктам:

• выписка ЕГРН — кто собственник, нет ли арестов, залогов и других обременений;
• нет ли у продавца признаков банкротства, при которых сделку позже могут оспорить;
• нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобреталась в браке;
• права несовершеннолетних и использование материнского капитала — нужно ли разрешение опеки;
• полномочия по доверенности, если продавец действует через представителя;
• история переходов права: как часто и по каким основаниям квартира меняла владельцев;
• условия задатка и аванса, порядок и безопасность расчётов (аккредитив, ячейка, счёт эскроу).

Сколько стоит юрист по недвижимости

Стоимость зависит от услуги и сложности дела: разовая консультация, сопровождение сделки и ведение спора в суде считаются по-разному. Первая консультация — бесплатно: разберём ситуацию и назовём цену до начала работы. При оплате в день обращения действует скидка 10%. Записаться можно по телефону или через форму на сайте.

Сфера деятельности специалистов и спектр услуг

Юристы по недвижимости это специалисты по жилищным и земельным сделкам. Они работают со зданиями и земельными участками всех типов. В силу специализации в данной области, они так же рассматривают вопросы, касающиеся предоставления социального жилья, ипотечного кредитования и финансирования недвижимости, сектора отдыха и гостиниц.

Юрист по недвижимости выступает в качестве сторонника и занимается юридическими аспектами сделок. Некоторые специалисты являются узкоспециализированными, к примеру, рассматривают дела о мошенничестве (мошенничество с ипотекой или раскрытие информации). Другие концентрируются на разделе и зонировании, законах о землепользовании.

Наша юридическая фирма предоставляет полный спектр услуг своим клиентам, наши сотрудники компетентны во всех вопросах касающихся сферы недвижимого имущества:

• Выкуп, финансирование, документирование сделок, переговоры по условиям сделки;
• Разъяснение юридических условий договора купли-продажи и получения права собственности;
• Оценка любых договоренностей, залогового удержания, сервитутов и других обязательств, зарегистрированных для собственности;
• Подготовка документов;
• Объяснение условий ипотеки и договоренностей с кредитором;
• Расчет налоговых обязательств, связанных с покупкой либо продажей недвижимого имущества;
• Рассмотрение документов, которые нужно будет подписать;
• Помощь с получением титульного страхования и т.д.

Благодаря знанию правил и положений, юрист по недвижимости поможет частному лицу или корпорации понимать контракты и прочие юридические документы. После юридической проверки договоров и прочих документов клиент будет уверен, что его права защищены.

Как мы работаем

Помощь идёт в четыре шага:

• оставляете заявку по телефону или на сайте;
• бесплатная консультация: разбираем ситуацию;
• анализируем документы и оцениваем перспективы дела;
• сопровождаем сделку или ведём дело в суде.

Почему «Кассин и партнеры»

Несколько причин доверить недвижимость нам:

• международная юридическая компания: офисы в Кирове (Орловская, 51) и Санкт-Петербурге, работаем очно и онлайн по всей России;
• ведём весь спектр — сделки, наследство и доли, споры с застройщиком, жилищные и земельные дела, банкротство физлиц;
• управляющий партнёр Олег Кассин комментирует право для ТАСС, РБК, «Известий» и «Российской газеты»;
• первая консультация бесплатно, при оплате в день обращения — скидка 10%.

Смежные направления: семейный юрист в Кирове и банкротство физических лиц.

Ответы на частые вопросы

Можно ли получить консультацию жилищного юриста бесплатно?

Да, по жилищным вопросам бесплатная консультация тоже доступна — очно или онлайн.

Как записаться на консультацию юриста по недвижимости?

Позвоните по телефону 8 (800) 550-18-14 или оставьте заявку на сайте. Работаем Пн–Пт 9:00–18:00, Сб 10:00–15:00.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Юрист заказывает выписку ЕГРН, проверяет обременения и аресты, историю переходов права, наличие согласия супруга, права несовершеннолетних и признаки банкротства продавца. По итогам проверки вы получаете заключение о рисках сделки до передачи денег.

Что делать при споре о доле в квартире?

Сначала пробуем договориться о порядке пользования или выкупе доли. Если соглашения нет, юрист готовит иск: об определении порядка пользования, выделе доли в натуре или принудительном выкупе незначительной доли — и представляет вас в суде.

Можно ли оспорить сделку с недвижимостью?

Да, при наличии оснований: обман или заблуждение, отсутствие согласия супруга, нарушение прав несовершеннолетних, банкротство продавца, подделка документов. Юрист оценит перспективы и подготовит иск о признании сделки недействительной.

Сколько длится судебный спор по недвижимости?

В среднем рассмотрение в суде первой инстанции занимает от 2 до 6 месяцев, сложные дела с экспертизами — дольше. Точный срок зависит от предмета спора и позиции сторон; юрист оценит его на консультации.