В массе всех операций, совершаемых с недвижимым имуществом, особое место отводится сделкам с землей. Она представляет большую значимость как для государства в целом, так и для отдельных лиц и организаций. В отличие от прочих объектов недвижимости, таких как дом или квартира, сделки с ней регулирует совокупность нормативных актов. К ним, в первую очередь, относится Земельный кодекс, Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и множество других нормативных актов. Именно к ним и обращаются земельные юристы в интересах своих доверителей с целью обеспечения надлежащей защиты их прав. Участие таких специалистов необходимо в сопровождении любых сделок с земельными участками.
Содержание:
Для чего необходимо юридическое сопровождение
Нет так давно, земля была ключевым средством производства для нашей страны, этот факт еще больше повысил ее государственную значимость. Поэтому большое внимание уделяется использованию и регулированию гражданского оборота земель.
Так как участок это недвижимое имущество, операции с ним контролируются законодательными нормативами. Так же в деле требуется обязательное участие земельного юриста, который занимается:
-
Подготовкой необходимого пакета документов;
-
Проведением регистрации в Росреестре;
-
Сопровождением сделок;
-
Решением регламентных процедур.
Профессионал выясняет назначение участка, разбирается со всеми спорными вопросами и сводит практически к нулю любую возможность совершения сомнительных сделок.
Немаловажно знать, что на некоторых категориях земель возводить постройки запрещено и продаже они не подлежат. Специалист заранее выясняет подобные моменты, чтобы исключить проблем с законодательством. Земельный юрист определит целевое назначение, возможность коммерческих операций с наделом и права собственника.
Виды существующих сделок
Такой значимый ресурс как земля по праву считается весьма ценным типом недвижимости, в который очень выгодно вкладывать финансы. В независимости от текущей экономической ситуации, она стабильно пользуется большим спросом. В связи с этим сделки совершаются с данным объектом достаточно регулярно. Между ними существуют отличия, связанные с характером проведения:
- Купля-продажа – здесь стоит отметить, что не каждый тип земельных наделов можно подвергнуть данной процедуре;
- Залог – ипотека;
- Внесение в уставной капитал;
- Аренда - предоставление участка другому лицу во временное пользование с целью коммерции, фермерства или строительства;
- Передача в наследство – возможен переход прав на участок по родственной линии;
- Дарение, обмен, рента.
При проведении любой из перечисленных процедур обязательно требуется участие квалифицированного земельного юриста. Он тщательно проверит все документы, а так же право собственности и полную историю объекта.
Преимущества юридической помощи
Сделки с землей очень часто сопровождаются немалыми рисками, начиная с потери денежных средств и заканчивая возникновением непредвиденных ситуаций. Процедуры, связанные с данным видом недвижимости, к сожалению, весьма нередко сопровождаются разного рода махинациями.
Детальный разбор пунктов, внесенных в договор, консультации по налогообложению можно отнести к наиболее весомым плюсам привлечения специалиста. Эксперт проверит расчеты и цены, а так же выполнит проверку договора на соответствие действующим нормам и проконтролирует четкое соблюдение обязанностей сторон.
Участие в деле земельного юриста – это наиболее разумное решение, которое поможет избежать попадания в руки мошенников. Пренебрегать юридической помощью особенно не стоит, если стороны приняли решение не прибегать к услугам нотариуса, иначе сделка в дальнейшем может быть признана недействительной.